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这艘船是“福船”的一种类型,叫“赶缯战船”。

“不过应该很快的,再过一个星期左右就能盖到二楼了,一达到条件我们就可以去领预售证。

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  同时,市住建委也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。百盈PK10下载对于您因进入或使用本网站而带来的任何损害,参与设计、制作、推出乐清上班族网的各方均无需就此负担任何责任。

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4 百盈PK10下载详细介绍

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【42岁何琳罕见晒照】

迄今?⊙,房多多进入大约有120个城市♂,其中20多个城市是自营π△,近100个城市是加盟♂。中国主要的100个城市的房价π↑⊿,我们暂且按照中国恒大的销售均价8000元计算∵,应该可以反映现实◇?。一套房100平米⌒♂◇,单价8000元∴▽⌒,套总价平均即为80万元↑。人均GMV是10万元﹡┊,就意味着☆⌒,在房多多平台上⊿,平均8个经纪人加在一起▽﹡?,一年才卖出去一套房〇﹡□。人均GMV十万元⌒┊∵,按2%费率看△,一个经纪人一整年的平均佣金收入只有2000元♀〇◇,怎么活?这显然是非常不合常理的﹡∴。那么┊▽,就有四个可能性来解释这个不合常理的数据:1〇,要么房多多链接的注册经纪人数量是假的;2〇♀□,要么房多多平台上真正活跃的经纪人数量相当之低;3┊,要么房多多一年1000亿元的GMV数字⊙,有水分;4⊿┊∵,要么房多多的利润与收入来源☆,不是平台模式♂□,而另有捷径﹡∟。一份严肃的招股书⊿⊿∟,不应该包含这么不正常的数据∵◇。所以▽♂♀,我们还必须再仔细分析它的数据结构﹡△。我下载过房多多∴↑◇,可以看出π∟,它提供从新房交易、二手房交易、租房的众多服务⊿。所以♂,这里面会不会有非交易类的数据影响了最终的测算结果呢?比如租房业务▽↑▽。我考虑到租房这个因素﹡♂⌒,但是自己把它排除了☆♂⊿。租房创造的收入规模太低了☆,并不足以对房多多的整体数据构成重大影响π⌒∟。

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奇怪的数字指向了一个更为关键的事实〇┊。那就是??,不管分子π,还是分母∵﹡⊿,谁有水分⊿♂♂,上述超越常识的比对结果说明〇,在房多多107万名注册经纪人里△∟,有相当一部分人不过是群众演员▽∴,挣不到钱◇⌒♂,或者说┊▽,相当一部分人的挣钱效率很低——否则?♂,房多多的GMV将是今天交易规模的数倍♂□?,而这并未发生△∟⊙。

详见:中文招股书摘录↑↑∟。2017年⊿∵,房多多的闭环GMV是739亿元;2018年△,房多多的GMV是1137亿元;2019年上半年□▽↑,房多多的闭环GMV是913亿元〇↑⌒。GMV是一个线上交易的总成交额?〇,一般适用于电子商务平台∟π。它反映的是⊙,你在你的平台上创造的总交易额⊿□△,代表着你的天花板的高度〇?。

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因为∟△,活跃的、希望挣到大钱的经纪人〇◇,一旦失望走了⊿⌒,GMV也就没有了未来▽〇。

什么概念?100万专业人士注册△,只有1万人能够创造价值△。到现在我写了两千多字▽,使用的数据都是房多多自己披露的↑,但是□⊿,结合行业特征△◇,最终呈现的结论却令人诧异〇∵↑,很有戏剧性π♀⊙。

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说老实话∴﹡〇,房多多卖的是房子△☆,不是矿泉水▽〇,一年下来⌒,总的GMV只有1000亿元◇▽♂,令我十分吃惊——这个数字太少了☆⊙﹡。

但是♂♂,更吃惊的是在后面♂。拿这个数据与另一组经纪人数据♀∵﹡,做一个简单的除法?□,得出人均GMV☆∟∵,数字会更让你疑惑不解∵∵∟。在招股书里♀,房多多写道↑,行业一共约有200万名房地产经纪商户┊﹡,截至2018年底∟,房多多平台上注册了91万名△♀π,半年后⊿⊙,这个数字增长到了107万名♂♀。

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而在最新的招股书里⊿〇,房多多说∴∵π,截至2018年底↑,平台上拥有了近32万名(317342名)活跃经纪人↑。107万♀☆,60万﹡□,32万⌒♂⊿,26万☆。四个数据里?♂,我们取最有利于房多多的数据:26万名勤奋的经纪人〇↑,在今年半年时间里♀∟﹡,为房多多的913亿元GMV做出了核心贡献⌒。

事实上◇,根据经纪行业的佣金费率特征♂﹡♀,人均15万—20万佣金收入▽□,应该是一二线经纪公司的生存底线∴♀♂,太低了就没有存活的意义▽⊙,因为它里面包含了经纪人收入〇∟,成本与经纪公司、房多多的利润来源┊。

假如你认为最低人均GMV250万元更符合中国楼市国情∟↑▽,那么⌒♂,1000亿GMV对应的活跃经纪人◇π□,数量应该只有4万名♂?。

6万名◇□,只是我提供的一个假设﹡▽。这个假设的前提是□π∟,6万名经纪人∵,半年内每人交易成功一套房子☆,结论才勉强过关⌒。可是⊙,现实中□〇﹡,每个经纪人半年只卖1套房子☆,是无法在房多多养活自己的♂☆∟。

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而人均20万佣金⌒♂▽,对应的‘生存级’人均GMV数应该是1000万元∟⊿∵,根据这个再来测算♂,房多多107万注册用户中∟↑,真正有效的经纪人数可能才有1万人∵,只有1%的有效率⊿□□。

一年1000亿元的GMV⌒♀,一共107万名注册经纪人♂♂〇,放在一起的话π∟,说明一个最简单不过的事实:每个经纪人一年创造的GMV只有10万元▽。

那么∴♂〇,影响的因素会不会是⊿∟,真正活跃的经纪人数量没有那么高呢?正是在这个关键的数据上↑□,房多多出现了三个不同的口径∟?。今年7月22日┊π,在一个公开论坛上房多多创始人曾熙说♀,目前房多多年度活跃的房产经纪人∴,超过60万名∴∟∟。第二个口径是♂〇〇,曾熙说?⌒,仅今年上半年活跃的经纪人就有26万⊿♂□,房多多1600名员工都是服务于这107万名注册经纪人∴⌒。

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这就意味着﹡♂,今年上半年⌒♂﹡,每个经纪人在房多多创造的交易额﹡⊙〇,平均为35万元∴⊙。从人均10万元到人均35万元∟?,两个数字没有本质性的变化?,它们仍然无法与我们脑袋里的中国房价正常水平匹配〇。

房多多是一个对B收费的交易平台◇π,你无法让你大多数客户(经纪人)挣钱⌒,任何交易平台都没有可能走远┊♂△。因此♂π⌒,房多多的关键客户数据令人尴尬∴┊,不仅仅是涉嫌水分的问题∵〇∵,更关乎未来♂◇♀。在这个时候﹡,光谈论自己的净利润⊿,赞美自己终于盈利⊙,高调说自己1600名员工□⊿,人均创造了5830万元—8450万元GMV□〇,是没有意义的事情⌒◇﹡。

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107万注册经纪人┊∟♂,4万名活跃☆,相当于4%的有效贡献率⊿π⌒。剩下的不过是围观人士∟。如果我们用招股书中公布的净利润来反推它的佣金数♂⌒,再反推房多多佣金背后的GMVπ〇┊,也可以发现更多的不合理☆⌒⊙,并得出结论:在房多多平台上☆,为它创造核心收入的活跃经纪人数量⊿⊙,可能比4万名低得多♀。

况且﹡,6万人里◇∴♂,有优秀的⊿⌒,也有一般的经纪人〇▽。优秀的人交易成功的套数更多﹡,一般的经纪人可能都没有成交∵∵,虽然人均GMV达标了□,但是π⊙♂,6万名经纪人里∴△↑,不是每一个人都能挣到钱——也就是说☆,真正为房多多创造真实贡献的经纪人数量☆﹡,可能还远低于6万人♂。

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这只能说明∵,在房多多平台的货架上☆∟〇,交易的不是房子▽π?,一定是套总价更低更低的东西↑。所以□,一定是哪里出了问题?此时﹡⌒,一个更为合理的解释是存在的∟π。于是△◇,结论回归正常⊙△,质疑暂时消失⊙↑∟。但是☆▽△,这样一来♂□⊙,对房多多至关重要的活跃客户数据☆,就从官方披露的30万名自由落体至6万名♂?⊿,它对房多多的未来、房多多的IPO意味着什么△π,你自己去想⊿∟△。

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我的困惑也正发生在这里▽☆∟。房多多招股书◇☆♂,英文写就⊙,但我在朋友圈里看到一篇文章连接◇▽⊙,做了脱水摘录的招股书中文版〇∵∴,发到这里大家看看⊙∵。

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