中梁控股1月销售下滑近3成 三四线土储占比近8成-阳西新闻

                                                          2020年02月17日 18:21 来源:阳西新闻 编辑:幸运飞艇下载送彩金

                                                          幸运飞艇下载送彩金

                                                          【红会公布捐赠情况】

                                                          2019中报显示∟♂,中梁控股的穆迪评级为B1△∵,与同样融资成本高企的佳兆业评级相同▽◇,近几年公司的平均融资成本均不低π〇,2019年更是升至10%﹡。在行业融资面趋紧的大环境下⊿,龙头房企的融资更受青睐△⊿△,中梁控股的短期债务占比为50.23%?,一年到期的债务占比相对较大?,尽管账面资金足够覆盖短期债务ππ△,但是有129.6亿元为受限制现金☆△,16.96亿元为已抵押存款﹡,真正能用的现金及现金等价物只有100.64亿元♂,而一年内要支付的计息银行及其他借款达到144.67亿元∵◇∴。

                                                          当前♀∵,中梁控股的盈利能力较为一般△,2019上半年销售毛利率为24.49%♂,净利润率仅为9.23%▽﹡,若三四线城市房价持续疲软、周转减缓〇↑,将对公司的盈利和现金流造成较大影响⊿♂。

                                                          幸运飞艇下载送彩金

                                                          克尔瑞数据显示﹡,中梁控股1月份销售额一反前几年高歌猛进的速度♂,同比下滑达到29.72%﹡,这或和公司土储项目主要集中在三四线城市有关♂▽π。在三四线城市杠杆率依然较高、今年返乡置业潮再度不及预期的情况下π,中梁控股的销售回款以及现金流或将面临考验▽,这也将影响公司本已高企的融资成本⊙∟△。

                                                          幸运飞艇下载送彩金

                                                          事实上〇,中梁控股的销售疲软在去年12月就已有所表现△∴⊙。每年的12月作为众多房企年底完成销售业绩的关键月份▽☆,不少房企的销售成绩是喜人的◇⊿♂,而中梁控股去年十二月销售额为220亿元♂,较2018年12月基本持平〇┊,但销售均价为9100元/平方米∵π,较此前11月份的10700元/平米和全年的10300元/平米折价15%、11.65%♀⌒π。

                                                          自公司上市以来公布的近半年[A1] 的销售单价分别为9800、10900、10800、10700、9100、10200元/平米⌒〇,尽管今年1月有所回升∵♀,但仍难掩三四线房价疲弱的走势♂♀。相比之下∴♂⌒,Wind数据显示??,百城住宅价格指数中∟﹡,三线城市的价格尽管增速有所下降π♂π,但依然维持着同比为正﹡∵∴。

                                                          尽管中梁控股在2019年完成了全年的销售目标♀♂,但从今年1月份的销售成绩来看∟◇,中梁似乎并未有在去年末故意“不发力”的情况〇。今年一月销售成绩在去年同比下滑的基础上再次下滑∵,或许和三四线城市返乡置业潮接连“失约”有关?。

                                                          1月销售下滑近3成中梁控股作为最后一家上市的TOP20房企▽┊┊,近几年的销售额依然保持较快增速▽◇∵,2019年全年实现全口径销售1525亿元∴﹡,较2018年的1288.7亿元同比增长18.3%♂↑。作为年销售额超1500亿元的头部房企□,今年1月份仅实现74亿元的销售成绩♂,同比下降29.73%┊﹡〇。

                                                          前几年♀↑〇,棚改货币化极大地刺激了三四线城市的购房需求┊∵〇,带动了一二线房价的走高♂△,并最终促成上一轮房地产大牛市◇⌒〇,在这轮可以说是由三四线城市带出来的牛市中♂♂∴,走出来的不仅只有中梁控股、碧桂园、中国恒大、新城控股(601155,股吧)也都是受益者π⊿。但棚改货币化突然熄火﹡⌒┊,杠杆已不再低的三四线城市的购房需求或将面临巨大的挑战﹡,连续两年返乡置业潮失约更是佐证了这一趋势△□□。中梁约8成三四线土储在上一轮节奏是精准踩点﹡〇,在下一轮行业调整的“白银时代”或将变成“烫手山芋”↑π。

                                                          幸运飞艇下载送彩金

                                                          中梁控股近几年快速突进是的公司现金流状况堪忧☆。经营现金流是融资回款之外的另一大资金来源↑∵◇,2016年来↑,中梁的经营现金流多数为大幅超越净利润地流出的状态?♂,而筹资现金流为流入的状态♀□♂。

                                                          三四线土储或面临考验2019年中报数据显示⊙∵,中梁控股的权益土储面积达到4200万平方米∟,其中三四线占比分别为64.1%、17.7%﹡⌒π,合计达到81.8%♀↑。自然地⊙∟,公司去年上半年的销售额也多来自于三四线城市﹡π,分别为377亿元、90亿元↑〇,合计占比达到73.3%⌒∵。

                                                          幸运飞艇下载送彩金

                                                          现金流影响融资成本在上市前↑△,中梁控股的杠杆率一直高企∴□π,这也使得其融资成本一直处在较高水平┊⌒。数据显示◇,2015年、2016年及2017年中梁净负债率分别为1335%、1790.2%、339.5%◇↑□。而2018年中梁的总权益为67.54亿元?,较去年末增长了186.92%♂?⌒,总权益骤增降低了净负债率π?,2019年为43.5%♂,但并未实质降低公司的融资成本〇∴π,公司的资产负债率仍高达95.25%☆⌒。

                                                          近日各上市房企陆续公布2020年1月销售成绩△,整体来看□,1月本来就是房地产行业的传统销售淡季⌒,新型冠状病毒疫情更是重创了房企销售?♂。根据公告及克而瑞数据整理显示?□▽,2020年1月TOP100房企全口径销售额较去年同期下降12.7%﹡⌒﹡,即使是头部房企也未能例外π,34家去年处于千亿规模之列的房企中有25家合同销售金额同比下滑♂♂⊙,下滑幅度超20%的有12家﹡△。

                                                          现金流表现不佳∵♀,债务结构不尽合理△,短期偿债压力不小♂,资产负债率高企□⊙▽,土储主要集中在三四线城市⌒♂,这些因素共同决定了中梁控股的融资成本↑⊙。2020年的销售回款的好坏是上述问题以及融资成本走向的关键决定因素〇,而1月不理想的销售数据则开了个不好的头▽△⊿。

                                                          推荐阅读:胡海泉四十箱口罩