大发客户端下载:长租公寓调价去“虚火”-丰顺新闻

                                      大发客户端下载:长租公寓调价去“虚火”-丰顺新闻

                                      大发客户端下载
                                       

                                      【哈里欲定居加拿大】

                                      “不仅分散式公寓?,集中式公寓也在谈降租△∟,租金下行是不争的事实△⌒。”近日﹡♂,在房东东举办的一场北京长租公寓考察交流活动上□,乐乎公寓CEO罗意指出了目前行业面临的一大普遍现象♂。

                                      不过⌒∴⌒,胡振寅同时指出π,住房租赁从来不是总量供不应求♂☆,而是供求错配⊙♂⊙,包括区域和产品形态的错配☆⌒。具体而言↑↑,青年白领公寓在核心地段和非核心的部分办公商圈依然供不应求□∴,个性化又有性价比的白领公寓◇♂↑,也依然没有被很好地满足;同时△⊿,品质蓝领公寓、中高端公寓、家庭式公寓也都存在供求错配↑⊿♂。

                                      2019年□,长租公寓爆雷不断□∴△。2020年□┊□,长租公寓则又出现了新景象♂。

                                      随着供需关系发生变化☆↑∵,在罗意看来⌒,长租公寓企业要做差异化产品♂▽,提高自己的运营、获客能力┊。与此同时⊙♀,经历了2019年后﹡,从业者也要更为理性▽♂▽,“要认识到△,长租公寓并非只涨不跌的行业⌒┊。”

                                      基于此▽﹡〇,胡振寅指出π,严重供不应求、普通白领公寓开业就能赚钱的时代已过去了?∵,但市场中仍然有很多租房需求尚待满足♂﹡。

                                      事实上↑,纵观2019年↑♂,在经历了非理性的繁荣阶段之后⌒,市场对前期盲目追求扩张速度和规模〇π⊙,导致物业资源利用低效、产品良莠不齐以及资产估值泡沫化的现象给予了纠偏┊。与此同时﹡∟,2019年△,针对完善长租公寓市场监管的政策亦不断出台π□,对公寓物业的合法性、合规性都提出了更高的要求◇□〇,行业正向着更理性的方向纵深发展♀∴↑。

                                      而对于北京市住房租赁市场而言∟↑,赵庆祥指出∴,随着集体土地上租赁住房形成供给↑↑♂,以及机构化程度的提高♂♂﹡,租赁住房供应量也在不断增加〇π♀。而需求方面〇◇,随着“疏解整治促提升”工作的深入∟△∵,客观上住房租赁需求会减少♂□◇。不过?∟,供需紧张关系缓解后∴∴☆,租赁住房整体品质会得以提升♂▽↑。

                                      “一增一降之间⌒↑♂,当前时点下∵▽□,在青年白领长租公寓业态中♀⌒,过去几年供不应求的状态确实发生了改变﹡π。”胡振寅表示↑π。

                                      分散公寓空置率应在10%以下

                                      大发客户端下载

                                      空置率近期有所提高⌒☆,在地新引力租赁研究组相关人士看来▽↑,原因有两方面□♀∟,一方面在于♀π∴,每年11月至次年1月为租房淡季□♀△,“返乡潮”导致不少租客退租〇π⌒,这属行业正常现象♂。除此之外⌒,一些长租公寓从业者∟,因自身运营不善及行业信心不足♂,导致空置率上升⊿﹡,进而退出长租公寓行业∟△。

                                      罗意指出了目前行业存在的一大现状:在杭州、深圳等城市⊿?,一些长租公寓企业存在较严重的空置现象▽〇∟,从而导致一些长租公寓从业者的离场♂☆。赵庆祥认同这一说法∟,他明确表示⌒,“存在企业空置率较高的现象⌒□∵。”

                                      大发客户端下载

                                      租金水平主要由供求关系决定┊,升、降是正常市场现象↑﹡。基于此♂┊,在赵庆祥看来⊙,“如果说前几年住房租赁行业存在‘虚火’△,那近期租金下调、企业整合是去‘虚火’△⊙,有利于住房租赁市场长期、健康、稳定发展◇▽〇。”

                                      之所以会出现降房租的现象△〇,在贝壳研究院资深租赁市场分析师黄卉看来⊙⊿,是此前一些长租公寓企业“高收低出”的模式导致π?∴。

                                      多家长租公寓租金已现下调“目前根据会员单位反映⊙,受租赁客户减少、租赁住房增加、传统租赁淡季等因素影响♀,租金确实在下降⊙⌒⌒。”在接受新京报记者采访时□,北京房地产中介协会秘书长赵庆祥表示♂♂。

                                      在赋能资本创始人胡振寅看来☆□┊,供应方面确实在增加?,“从2017年以来?∟⌒,行业内企业大多加速扩张△⊿◇,行业外很多个人和机构亦加入这一行业∴♂∟,其中不乏盲目跟风者π↑,从而导致2017至2018年期间供应量的集中增加”∵⊙⊙。与此同时△,需求端方面♂▽↑,则面临了收缩和分流﹡△△。胡振寅指出↑,行业内目前重点面向的是白领人群△♂,不过〇∵∵,在二线城市抢人大战背景下☆⊿,白领人群出现一定的分流∵。而且随着部分白领收入的下降┊?┊,导致他们为降低房租支出♀⊙☆,而选择低一档次的住房或偏远住房♂◇。

                                      实际上♀∵,空置率是租赁企业运营的一大关键指标♂。据赵庆祥介绍﹡〇△,通常而言⊙∴,集中式公寓的空置率应尽量在5%以下☆△﹡,分散式公寓应尽量控制在10%以下∵。如果高于这一标准☆π,租赁企业盈利压力就会加大⊙♀。

                                      记者多方了解到﹡,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整优化个别房源合同☆,而与业主沟通协商的情况﹡△┊。原因之一在于▽◇,之前收房时的评估价较高∵,现在系统根据当前市场情况综合评估做出调整⊿。

                                      大发客户端下载

                                      “一些企业是通过跟业主交流▽♂,通过摆事实、讲道理、讲成本、看财报等方式来降租∴⊙。甚至2019年∵﹡〇,有的企业专门还成立了谈降租团队┊。”罗意如此表示∵☆。那么∴,目前是否普遍存在降租现象☆?长租公寓空置率情况如何☆∟?经过2019年后∵〇⊿,长租公寓行业的经营逻辑是否发生了变化⌒?

                                      实际上⊿▽∵,近几个月⊿△☆,不少城市的住房租赁市场一直延续降温趋势??⊿,成交量价持续下探∵⊿⊿。贝壳研究院的数据显示∴☆,2019年全年范围看☆◇,全国重点18城全年平均租金水平有所下跌□△∟,同比下降13.21%π△。重点18城中♂┊,成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09%◇♂,同比下降5%;降价的套数占总套数的比例为24.15%♂◇,同比增长18.3%〇⊿。

                                      地新引力租赁研究组相关负责人也表示◇∵,目前市场的确存在降租情况⊿,“很多分散式公寓为争夺规模↑,在早期抬高了收房价格∴,以至于高位拿房﹡⌒。目前市场热度下降∵,为保障正常运营与收益⌒♂,不少机构会选择与业主重新沟通♂⊿△,再次商定租金价格▽△◇。”

                                      精细化差异化运营成趋势还有一个值得关注的问题在于⊙,相比前两年∵◇□,目前长租行业的供需关系是否发生了变化﹡♂?对此♂,赵庆祥表示▽,随着住房存量的不断增加﹡↑,长期来看▽♂,租赁住房的供应量一定会持续增加♂♀。而反观人口数量⌒◇,除了少数人口净流入城市之外∟♂〇,多数地方的人口都在减少┊。因此▽⊿▽,从总量上来说ππ,住房一定会供过于求△∟。

                                      实际上◇π,此前部分企业为快速规模扩张◇,争抢优质房源而不计成本∴〇,导致拿房成本高企〇△。不过∵,在租金价格稳中有降的市场行情下□◇,企业盈利空间受到挤压∵,为维持企业运营☆☆,企业不得不降低房东租金成本☆┊♂。

                                      大发客户端下载

                                      值得注意的是∟⊿,在目前市场环境下△,虽然一些长租公寓选择与房东协商调价♂,但仍面临不少空置现象∴↑∟。

                                      本版采写/新京报记者 张晓兰

                                      本文由大发客户端下载编辑发布!

                                      猜你喜欢: